לפני כשנה חתמתי על חוזה רכישה לנכס חדש למגורים להשקעה. לא ידעתי את השווי האמיתי של הנכס, אבל הייתי בטוח שהאזור הוא הטוב ביותר להשקעה. ידעתי שמדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות וישפיע על המחירים בשוק, ולכן פעלתי מהר לפני שהקבלן יעלה שוב את המחיר.
בשטח היה שלט שיווקי עם ההדמיה של הפרויקט – "כאן תיבנה שכונה חדשה עם 80 יחידות דיור". מאחורי השלט היה מגרש חול, ובתוך פחות משנה השטח הזה נראה אחרת לחלוטין. החלטתי להצטרף ליזם ולרכוש יחידות דיור נוספות, למרות שההשקעה לא הכניסה כסף משכ"ד בשנה הראשונה והייתה כרוכה בסיכונים.
היתרונות של נכסים חדשים הם עליית ערך פוטנציאלית ותחזוקה נמוכה. למרות שבשנים הראשונות השכ"ד אינו בשיאו, עם התייצבות השכונה הוא עולה וההכנסה מול הוצאה מתאזנת לטובת המשקיע. חברות ניהול רבות נלחמות לנהל נכסים חדשים, כי הם "הדובדבן על הקצפת".
לא היה לי מידע פנימי או "יכולות על". כל המידע היה נגיש באינטרנט ובמדיה. הסוד הוא היכולת להשיג מידע רלוונטי ולפעול במהירות כשמזהים הזדמנות, כי היא לא נשארת שם לנצח. ניהול סיכונים והבנה איך לטפל בהם בזמן אמת הם המפתח להצלחה.
אני שמח שלקחתי את ההזדמנות הזו, והיום אני קוטף את הפירות. ניהול סיכונים בצורה נבונה יכול להבטיח שההשקעה שלכם תהיה מוצלחת ובטוחה.
