ניהול סיכונים בעסקת נדל"ן: הממד הגאוגרפי-דמוגרפי
בהמשך לפוסטים הקודמים על "מה חשוב לדעת כדי להימנע מסיכונים הכרוכים בעסקאות נדל"ן", דיברנו על שלושת ה-
החשובים לבדיקה לפני רכישה.
החשובים לבדיקה לפני רכישה.הראשון הוא הפן הכלכלי, השני הוא הפן המשפטי, והאחרון שבהם עוסק בסביבת הנכס ומתמקד בממד הגיאוגרפי-דמוגרפי.
כאן המיקוד הוא על מיקום הנכס וסוג האוכלוסייה, אלה שני הגורמים מרכזיים המשפיעים על ערך הנכס ומכאן גם על המודל העסקי של העסקה.
הכרת סביבת הנכס ונתוני הסביבה הגאוגרפית מתחילה בבחינת המידע ממבט על המדינה, דרך המחוז ועד ירידה לפרטים של העיר והשכונה. המידע מתמקד בשלושת הפרמטרים הבאים:
1. מגמות התאכלסות – הכירו את קהל היעד ואת אפיון השוכרים הפוטנציאליים והצרכים שלהם, כגון:
מי קהל היעד: משפחות, סטודנטים, תיירים, אנשי צבא ועוד. גידול או ירידה באוכלוסייה באזור. היצע וביקוש לנכסים מסוג מסוים: 2 חדרים או 5 חדרים כו. תרבות ואורח חיים: התאמה בין הנכס לסביבת השוכרים ואורח החיים שלהם.2. תעסוקה
פילוח תעסוקתי: מי החברות הגדולות ומי המעסיקים הגדולים באזור. רמת ההכנסה: השפעת רמת ההכנסה על ערך הנכסים.3. פיתוח סביבתי
פיתוח אזורי עתידי: תוכניות עירוניות וממשלתיות לפיתוח האזור. תחבורה וגישה: נגישות לתחבורה ציבורית וכבישים מרכזיים. סביבה טבעית: סיכונים מנזקי טבע כמו הוריקנים, שיטפונות וכדומה.חשיבות מחקר השוק יסודי לפני כל השקעה והתמקדות בנושאים הללו היא גבוהה והכרחית על מנת להימנע מהשקעה כושלת וכך ניתן להפחית משמעותית את רמת הסיכון בה ולנהל נכון את הסיכונים הכרוכים בה.
מומלץ תמיד להיוועץ עם גורם מקצועי, בדגש על חברה או יועץ בעל ידע אזורי ממוקד סביבה ולבדוק גם את עלויות ביטוח הנכס\ים המותאם לסיכונים הספציפיים של האזור.
ניהול סיכונים גאוגרפיים ודמוגרפיים בצורה נבונה יכול להבטיח שההשקעה שלכם תהיה מוצלחת ובטוחה.
לפרטים נוספים וייעוץ משפטי, אל תהססו לפנות למומחים בתחום.
