זמן = כסף אז… איך בעצם מרווחים יותר זמן ?
אלברט איינשטיין אמר פעם שהזמן הוא יחסי, והגדיר את הנוסחה למציאת הזמן: זמן × דרך = מרחק.בעולם ההשקעות בנדל"ן, ה"דרך" שלנו היא האסטרטגיה שאנו בוחרים. היא יכולה להיות קצרה ויעילה או ארוכה ומפרכת. הבחירה בדרך הנכונה יכולה ל"קנות" לנו זמן – להאיץ את ההגעה ליעדים הפיננסיים שלנו ולמזער את הזמן שבו כספנו עובד בשבילנו.כדי לבחור […]
האם חלמתם פעם על השקעה שתביא לכם תשואות גבוהות עם סיכון מופחת?
נדל"ן מניב בארה"ב הוא התשובה! בארה"ב, שוק הנדל"ן מציע אפשרויות רבות למשקיעים בינלאומיים. אנו מציעים לכם להשקיע בנכסים במיקומים בלעדיים, עם פוטנציאל גדול להכנסה פסיבית ועלייה בערך הנכס לאורך זמן.למה נדל"ן מניב בארה"ב?תשואה גבוהה : נדל"ן מניב הוא ערוץ המניב תשואה גבוהה במיוחד.ביטחון: השקעה בנדל"ן בארה"ב מספקת ביטחון ויציבות גבוהים.ניהול מקצועי: ניהול הנכסים נעשה על […]
השקעות נדל"ן בארה"ב: למה המחירים עדיין גבוהים?
שוק הנדל"ן בארה"ב מתאפיין בעמידות מחירית למרות תנודות כלכליות. כאן כמה סיבות מרכזיות לכך: ביקוש גבוה: עלייה בביקוש לדיור, בעקבות הגירה פנימית וחיצונית מחסור בהיצע: מחסור בבתים קיימים בשוק מחזק את המחירים חוסר התחלות בנייה: קצב הגדילה גדול יותר מקצב מסירת בתים חדשים הלוואות בתנאים טובים : ריבית קבוע מאפשרת יציבות טובה בתזרים ומפחיתה את […]
מחירי הבתים בארה"ב הגיעו לשיאים היסטוריים
בשקט בשקט ומתחת לרדר הנדל"ני בפברואר האחרון נמכרו בארה"ב בתים צמודי קרקע במחיר חציוני הגבוה מאשתקד ($384,500) וקרוב מאוד למחיר הגבוה שנרשם אי פעם בארה"ב ע"י איגוד המתווכים הלאומי (NAR) העומד בפברואר 23 על $413,800 שנקבע ביוני 2022.השילוב של שיעורי משכנתא גבוהים, מחירי דירות גבוהים, רמות מלאי נמוכות ומבני העמלות, כולם משפיעים על שוק הדיור […]
הבסיס המשותף הראשון לכל עסקת נדל"ן מוצלחת הינו הבסיס ה- "הכלכלי"
בעולם הנדל"ן, כל השקעה כרוכה בסיכון. אבל, עם ניהול נכון, ניתן למזער את הסיכונים ולהגדיל את הסיכויים לרווח. המטרה שלנו היא להיכנס לעסקה עם בסיס יציב וחזק שיכול לצלוח כמה שיותר תרחישי סיכון אפשריים ולשם כך יצרתי מתודולוגיה שהופכת כל עסקה למוצלחת. מעגל ההשפעה מהווה בסיס משותף בכל עסקת נדלן והוא מחולק לשלושה עמודי תווך […]
הבסיס המשותף השני לכל עסקת נדל"ן מוצלחת הינו הבסיס ה- "משפטי"
ניהול סיכונים משפטיים בעסקת נדל"ן: מה חשוב לדעת?בהמשך לפוסט משבוע שעבר הסיכונים הכרוכים בעסקאות נדל"ן ה- הסברתי על הפן הראשון ה-"כלכלי" והבא אחריו הינו הפן המשפטי, כגון: חוזה רכישה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, העברת בעלות, בדיקות שיעבוד, סילוק חובות מבעלים קודמים כמו גם משכנתא ועוד.הניסיון לימד אותי עד כמה חשוב להיות מודעים לכל הנתונים המשפטיים […]
הבסיס המשותף השלישי לכל עסקת נדל"ן מוצלחת הינו הבסיס ה- "גאוגרפי – דמוגרפיי"
ניהול סיכונים בעסקת נדל"ן: הממד הגאוגרפי-דמוגרפי בהמשך לפוסטים הקודמים על "מה חשוב לדעת כדי להימנע מסיכונים הכרוכים בעסקאות נדל"ן", דיברנו על שלושת ה- החשובים לבדיקה לפני רכישה. הראשון הוא הפן הכלכלי, השני הוא הפן המשפטי, והאחרון שבהם עוסק בסביבת הנכס ומתמקד בממד הגיאוגרפי-דמוגרפי. כאן המיקוד הוא על מיקום הנכס וסוג האוכלוסייה, אלה שני הגורמים מרכזיים […]
הצטרפו אלי למהלך נדל"ני מרתק בארה"ב!
אם אתם מחפשים להרחיב את תיק ההשקעות , או להתחיל עם הרכישה הראשונה שלכם, זו ההזדמנות שלכם להצטרף אלי לקבוצת השקעות שמתגבשת כרגע להשקעה בנכסים למגורים בפלורידה, ארה"ב. כמוביל הקבוצה, כבר רכשתי מספר נכסים חדשים ואנחנו ממשיכים לגדול ולייצר הכנסה יציבה עם ניהול מקצועי ואישי שמבטל את כל כאבי הראש המיותרים.כמה נקודות חשובות:הקבוצה סגורה לחברים […]
איך ידעתי שהביקוש לנכס יעלה?
לפני כשנה חתמתי על חוזה רכישה לנכס חדש למגורים להשקעה. לא ידעתי את השווי האמיתי של הנכס, אבל הייתי בטוח שהאזור הוא הטוב ביותר להשקעה. ידעתי שמדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות וישפיע על המחירים בשוק, ולכן פעלתי מהר לפני שהקבלן יעלה שוב את המחיר. בשטח היה שלט שיווקי עם ההדמיה של הפרויקט – "כאן תיבנה […]
איך אפשר לדעת כמה הנכס שלך בארה"ב באמת שווה?
בין אם רכשת נכס להשקעה או למגורים בארצות הברית, אחת השאלות המרכזיות שעולה היא: "כמה שווה הנכס שלי באמת?". להבין את הערך הנוכחי של הנכס זה לא רק חשוב לצורך מכירה עתידית, אלא גם להשוואה מול נכסים אחרים, שיפור תנאי המשכנתא או השקעה עתידית. אז איך אפשר לדעת מה הערך המדויק של הנכס שלך? הנה […]