גם אם נכוויתם מעסקה כזו או אחרת – כדאי לכם להמשיך לקרוא…
לפני כמה חודשים פנתה אליי לקוחה שקנתה נכס בארה"ב לפני 5 שנים. היא אמרה שכעת היא צריכה לממש את הנכס היות והיא זקוקה לכסף, אך ישנה בעיה אחת קטנה…
היא לא ידעה את פרטי העסקה או את כתובת הנכס ומי מנהל אותו עבורה.
קראתם נכון, הלקוחה השקיעה ממיטב כספה באמצעות יועץ חיצוני ואין לה מידע והיא לא התעניינה בזה במשך 5 שנים. זה ללא ספק המקרה הכי קיצוני שנתקלתי בו.
לאחר בירור קצר מצאתי את כתובת הנכס ואת פרטי חברת הניהול, היה מדובר בנכס C class, כלומר בניין ישן, מיקום לא אטרקטיבי עם אוכלוסייה לא משהו (בלשון המעטה).
בנוסף מי שליווה אותה בזמנו ורשם את בעלות הנכס על שם חברה אמריקאית – LLC (סוג של חברה בע"מ) ושכר חברת ניהול לתחזוקה שוטפת.
למזלה הגדול, האמריקאים עובדים by the book וחברת הניהול האמריקאית המשיכה לנהל עבורה את הנכס ולשמור לה את הכספים אשר נתקבלו מהשכירות.
כאשר הלקוחה פנתה לעזרתי הבנתי שאני מתנהל מול אדם חסר ידע וניסיון בנושא, לכן היה לי חשוב שהיא תבין את התהליך ודאגתי ללוות אותה באופן צמוד ורציף לכל אורך הדרך, כולל עבודת בלשות כדי להבין מהו סטטוס הנכס וכיצד ניתן להתקדם, בניתי עבורה תרחישי מכירה שונים ויחד החלטנו איזה תרחיש הינו הנכון עבורה.
לבסוף אחרי תהליך ארוך הצלחנו למצוא קונה וסגרנו מכירה במחיר הרצוי, ועכשיו עמדנו בפני אתגר נוסף והוא… קבלת הכסף. החוק האמריקאי מחייב שכספי המכירה יועברו לחשבון על שם בעל הנכס במקרה זה מדובר בחברת הLLC ללא חשבון בנק אמריקאי ולכן קיימת בעיה בקבלת הכסף מהקונה.
בכדי למנוע מהלקוחה נסיעה מיותרת לארה"ב לטובת פתיחת חשבון והצעתי לה פתרון מחוץ לקופסא, פתיחת חשבון בנק דיגיטלי, מעין חשבון וירטואלי, שדרכו הצלחנו לבצע את כל התשלומים השונים ולסגור את התהליך בהצלחה.
כשאתם מתחילים איתי תהליך אתם מקבלים את הליווי הכי אישי ומקצועי שיש. חשוב לי שהלקוחות שלי ידעו לכל אורך הדרך מה הסיכונים ומה האפשרויות השונות.
אם נכוויתם או אתם נמצאים באיזשהו קושי, מוזמנים לפנות אליי, אני תמיד בצד שלכם 
