ניהול סיכונים משפטיים בעסקת נדל"ן: מה חשוב לדעת?
בהמשך לפוסט משבוע שעבר הסיכונים הכרוכים בעסקאות נדל"ן ה-
הסברתי על הפן הראשון ה-"כלכלי" והבא אחריו הינו הפן המשפטי, כגון: חוזה רכישה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, העברת בעלות, בדיקות שיעבוד, סילוק חובות מבעלים קודמים כמו גם משכנתא ועוד.
הסברתי על הפן הראשון ה-"כלכלי" והבא אחריו הינו הפן המשפטי, כגון: חוזה רכישה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, העברת בעלות, בדיקות שיעבוד, סילוק חובות מבעלים קודמים כמו גם משכנתא ועוד.הניסיון לימד אותי עד כמה חשוב להיות מודעים לכל הנתונים המשפטיים על מנת למנוע סיטואציה שלא תרצו להתמודד איתה בעתיד וכך להיות מוכנים לכל סיטואציה עתידית כאשר אתם מגובים מהצד המשפטי.
שלב ראשון, לפני שנעביר את הנכס לבדיקה משפטית יסודית, צריך לבדוק את החוזה רכישה ולוודא שכל ההסכמות בין המוכר לרוכש רשומים בצורה משפטית נכונה ונותנים הגנה על האינטרסים שלך. תפקידו של עורך דין נדל"ן הוא לנווט בסבך המשפטי, לפענח את הז’רגון המשפטי המורכב לכל אדם פשוט ולגלות בעיות פוטנציאליות ולהימנע מהם ככל הניתן.
חשוב לציין שעו"ד אינו בוחן את האם העסקה טובה או לא אלה רק את הפן החוקי שלה.
השלב הבא הינו מעשי ונעשה לרוב ע"י חברות מקצועיות העוסקות אך ורק בזה, הן דואגות לשני הצדדים באופן שווה ותפקידן הוא טכני בלבד, לעשות בדיקה משפטית מלאה על הנכס, רישום בטאבו, וגם לבדוק את היסטוריית הבעלות, משכנתאות קיימות, שיעבודים או תביעות כנגד הנכס ועוד. לאחר כל הבדיקות הם מחוייבים להציג את כל הממצאים לשני הצדדים ולאחר אישור הצדדים לבצע העברה בפועל בין של הנכס, זהו תהליך הנקרא "סגירה" \ Closing
לסיכום, הבנה והכרת המסגרת המשפטית חשובה בכל עסקה ומשפיעה על האסטרטגית יציאה, ניהול סיכונים משפטיים בצורה נכונה יכול להבטיח שההשקעה שלך תהיה מוצלחת ובטוחה.
לפרטים נוספים וייעוץ משפטי, אל תהססו לפנות למומחים בתחום.
